问：珠海二手普通住宅要符合什么条件（如年限）才能转让出售？

答：根据珠海市现行限购政策，2017年4月8日之后购买的住房，须取得产权证满三年后方可上市交易。

想要买卖二手房

却还不知道如何办理相关的手续？

赶紧跟着小金一探究竟吧！

金融业务办理

“二手房登记+金融服务‘五合一’”是珠海市不动产登记中心2020年9月推行的二手房交易按揭“一窗式服务”，依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台，二手房买卖双方在银行办理金融业务的同时提交税费及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务。

那么，怎么申请办理

“二手房登记+金融服务”？

“二手房登记+金融服务”申请方式

卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。

温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行为同一银行。

“二手房登记+金融服务‘五合一’已完成系统测试并试点办理业务。现在珠海市的中国银行、工商银行、农业银行、珠海农商银行、横琴村镇银行等五家银行试点运行。

中国银行联系电话：

0756-8887942

工商银行联系电话：

0756-3328786

农业银行联系电话：

0756-3260672

珠海农商银行联系电话：

0756-2661888

横琴村镇银行联系电话：

0756-8937836

除了金融业务办理

还有过户办理也让大家头疼

下面，跟着小金一起来了解

关于二手房的过户办理流程吧！

过户办理

首先请确认房产无抵押无查封无异议等限制（确认方式：持第二代居民身份证的查询人请关注“珠海不动产”微信公众号，点击进入【个人中心】完成【身份绑定】后，依次选择【个人中心】-【产权信息】-【房产证明】，勾选相应的不动产，点击【抵押查封证明】，即可查看个人不动产是否存在抵押、查封或异议等限制），如有抵押未注销的，建议先注销抵押权登记；

若房产门牌号已发生变更（可咨询房产所在地派出所），建议先到派出所开具新旧地址证明（办理时一并提交该证明）；

请到“珠海市不动产登记中心网站”（bdc.zhuhai.gov.cn）进行【存量房网上签约】；

过户办理的三种方式：

线上办理

二手房过户与用电、宽带、电视、固定电话、水、电、通信等过户过户联办正式上线，在网上提交二手房转移登记申请时一并提出过户申请。

第一步，登录珠海市不动产登记中心网站（bdc.zhuhai.gov.cn），选择“网上申办”。

第二步，扫码验证登录后，选择“国有建设用地使用权及房屋所有权登记（转移登记）”。

第三步，选择申办事项，输入“买方名称”和“合同号”进行校验；校验完成后，填写“验证码”，点击“保存并下一步”。

第四步，按要求完善表单必填信息。

第五步，按要求完善表单必填信息。

第六步，例如，在页面“供水过户”栏目中点击“是”，并填写相关信息；其他民生服务参照处理。

第七步，在线提交申请，待二手房转移登记完成后，系统将把数据分发到民生服务部门，由各服务部门对接后续过户事宜。

税务过户办理：关注“珠海税务”微信公众号，选择“微办税”中的“一窗受理”，按照提示输入相关信息及上传资料即可一次性提出纳税，税务部门将对申请进行并联预审，预审通过后预约办理时间及地点，窗口核验资料无误后即可当场缴税并领证。

线下办理

买卖双方到不动产登记中心或分中心窗口提出线下“一窗受理”申请，登记中心一次性受理纳税及过户申请，然后由税局进行纳税审核（审核后申请人可在手机上缴税或到税局窗口缴税）、登记中心进行转移登记审核并发放不动产权证。

普通方式

买卖双方先到税务部门履行完税手续，再持房产证、身份证、完税凭证、网签合同等材料到不动产登记中心或分中心窗口办理过户申请。窗口受理后可另择期领证，也可选择权证邮寄。

各办证大厅服务点

珠海市不动产登记中心（市本级）办证大厅

联系电话：0756-3355168

单位地址：珠海市吉大九洲大道中2002号珠海市不动产登记中心

珠海市不动产登记中心斗门分中心办证大厅

联系电话：0756-5310000

单位地址：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门区行政服务中心

珠海市不动产登记中心金湾分中心办证大厅

联系电话：0756-7263092

单位地址：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼珠海市不动产登记中心金湾分中心（不动产登记综合服务大厅）

珠海市不动产登记中心高栏港分中心办证窗口

联系电话：0756-7712777

单位地址：珠海市高栏港大道2073号金源大厦3楼行政服务中心16、18、19号窗口

珠海市不动产登记中心高新分中心办证窗口

联系电话：0756-3388802

单位地址：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼 25、26、27号窗口

珠海市不动产登记中心横琴分中心

联系电话：0756-8841093

单位地址：珠海市宝兴路189号综合服务中心第29、30、31、32号窗口

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来源丨珠海政府网