1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

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这篇文章会给大家介绍虹口四中心小学的办学情况及其对口的高中低三个梯队代表小区如北宸佳苑、建工天峰公寓以及双东小区等的概况，弄清楚孩子入学的条件，从而把握最佳的购房时机。

2. 学校分析

2.1 学校点评

学校标签：高标准，严要求，坐实虹口公办小学NO.1

学校教学管理严格，家校互动频繁，到了五年级大家都很拼，班级的学习氛围浓厚。对于好学上进的孩子来说，虹口四中心小学拥有非常理想的学习环境。

学校比较偏鸡血，作业比较多，据高年级家长反馈，每天回到家里，语数外三门课都有为数不少的作业，很多手脚快的孩子都要做到晚上10点方能完成。从三年级起，学校会专门设置数学提高班，让数学尖子们可以更上一层楼；到了五年级还会开设语文和外语的提高班。

建校二十余年来，学校以创建市一流小学为目标，以科学研究为先导，以课堂教学改革为重点，以科学规范的管理机制为保障，全面推进素质教育，取得了良好的社会声誉，成为虹口区有一定知名度的，具有“校园文化”特色的中心小学，区首批素质教育实验校。

2.2 学校简介

虹口区第四中心小学建于1988年，座落在东体育会路667号。学校占地8.3亩，拥有一幢教学大楼和一幢学生综合活动大楼。目前有27个班级，1134名学生，88位教职工，其中青年教师占80%。建校十四年来，学校以创建市一流小学为目标，以科学研究为先导，以课堂教学改革为重点，以科学规范的管理机制为保障，全面推进素质教育，取得了良好的社会声誉，成为虹口区有一定知名度的，具有“校园文化”特色的中心小学，区首批素质教育实验校。

学校重视素质教育，总体轻度鸡血。奥数是本校的教学优势项目，长期坚持免费在各年级开设思维训练课，特设“珠心算”兴趣班，课余时间由虹口区商高专修学校开设“奥数班”。定期组织“数学大王”、“希望杯”等比赛。

2.3 地址

总校 （东体校区：虹口区东体育会路667号）

分校 （赤峰校区：虹口区赤峰西路626弄-1号）

学校为了缓解总校人数多的问题，分两个校区，1-2年级学业在赤峰校区完成；3-5年级学业在东体总校区完成，两个校区实际距离并不远，步行在10分钟路程内。

2.4 对口初中

虹口区是学籍对口，四中心对口的初中是虹口实验学校。初中排名位于虹口区前列，仅次于四大民办初中，作为一个保底的选择是很不错的。

2.5 近年升学表现

每年有50%学生考取虹口4大民办初中，同时虹口实验学校作为保底初中，是一条很好的升学路径。

据家长反馈，虹四小升初主要有2中路径：

a.择校，尖子生去上外120、新华初、兰生，其次虹口几大私立初中。

b.进入对口的虹口实验学校（上升速度很快）。

2016年在全市小学四大杯赛中的成绩，还是相当不错的，代表虹口区公办小学的最高水准。

2.6 生源结构

以东五、东四、银联、鸿雁、上农一（赤峰路以北）5大居委为主。

这些孩子大多来自于生活在这区域的土著家庭，也有拿到上海户口买房在这里的新上海人。当然购买此区域的家庭通常都很重视孩子的教育，9年双学区，减少了以后的置换成本。

2.7 教学特色

双语，数学，协同教学。四中心的数学和英语比较强。特别是数学，在北上海可谓数一数二，更有家长透露四中心的校长是虹口小学数学教研组的成员。对偏向于理科的男生来说，四中心或许是不错的选择。

四中心教学的一大特色，就是善于动员家长，帮助老师一起辅导和督促孩子。很多老师布置的作业，都会让家长配合孩子一起完成。如果家长在课后不能及时“跟进”，那孩子的考试成绩可能就会不甚理想。另外一方面，四中心老师与家长的联系频率也是其他学校难以企及的，有的家长每隔两、三个星期就会接到班主任或者任课老师的电话，来反映孩子的最新情况，比如哪些方面有所进步，哪些方面尚需努力，同时督促家长要做好“课后辅导”工作。

2.8 报名入学门槛

入学梯队顺序如下：

1.实际居住在对口里委，且有对口居委全家（父、母和子女）户籍，且其中至少有一人为房屋产权所有人。

2.实际居住在对口里委，且在户主处报出生至今的。

3.实际居住在对口居委，全家（父、母和子女）户口在居住地连续三年以上的适龄儿童。

附2019年招生简章

3.对口小区组团概况

第一梯队：

总价大约800万，北宸佳苑，曲阳花苑 居住条件较好，三房，适合于三代同堂。

附小区照片：

北宸佳苑

北宸佳苑靠近轨道交通3号线大柏树站约450米，距离8号线曲阳路站约900米。整个曲阳板块的房龄偏老，尤其是对口四中心小学的学区房，都以老公房为主。北宸佳苑房龄是1999年至2008年，品质明显高于同片区内其他小区。小区内居民有很多的企业主和企业高管，小区物业管理养护较好。

曲阳花苑

本小区紧邻占地面积7万平方米的曲阳公园。这个社区处在曲阳成熟社区之中，购物出行都十分方便。 旁边新开百联曲阳购物中心，满足日常购物饮食需求。

第二梯队：

建工天峰公寓，邮电二村，银联花园

银联花园：

银联花园，内环内小区，配套设施完善，楼盘交易比较活跃，小区户型面积在58-100平之间，选择空间大，同时人员流动性高，成交客户以刚需和置换为主。

小区临近曲阳公园，居民休闲锻炼场所较多。

建工天峰公寓：

小区靠近轨道交通3号线赤峰路站约307米，距离8号线曲阳路站约1020米。建工天峰公寓房龄是1991年至2000年。小区周边完善的轨道交通、教育医疗、文化生活配套广受购房者的青睐，此小区生活氛围浓郁。小区户型面积在30-133平之间，选择空间大，同时人员流动性高，置换频繁，如果投资兼自住，不失为一种好的选择。

邮电二村：

邮电二村房龄是1993年，虽然房龄较老，但是小区内环境维护的不错，在这样一个发展成熟的小区居住比较舒适。小区周边生活配套设施齐全，基本可以满足居民的日常需要。小区内自带邮电幼儿园，此小区开发企业为中国邮政局建造，原是教职工幼儿园，现在要求没以前严格，符合条件的小区业主小孩也可以就读。

第三梯队：

上农新村，双东小区

老破小挂户口为主

上农新村：总价大约在300-500万左右，多为老破小，小两室为主，总价较低，适合预算有限的家庭，挂户口是种不错的选择。小区处于地铁3号线大柏树和赤峰路中间，平均距离站点540米，步行到站点约6分钟，交通便利。

双东小区：

双东小区紧靠虹联菜市场，步行600米家乐福。老小区，86年竣工，房龄偏老，小区车位比较紧张，先到先停。小区自住为主，适合老人小孩居住。如果考虑挂户口，300万低总价即可实现。

4.学区房购买建议

预算在750-1000万，应购买第一梯队，自住和学区两相宜，特别是北宸佳苑可以享受较好的居住环境

如果预算在500-700万，可以选择第二梯队的银联花园，建工天峰，邮电二村，可以兼顾自住和学区，比上不足，比下有余。

如果预算在500万以下，可以考虑第三梯队中的上农新村和双东小区，离总校最近，预算最低，只需要300万即可上车。

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